การตลาดออนไลน์ที่พักให้เช่าให้ได้ผล เริ่มจาก Google Business Profile ที่ “ครบและตรงจริง”, ทำ NAP ให้เหมือนทุกช่องทาง, สร้างหน้า Local SEO พร้อมสคีมา, ปรับโปรไฟล์ OTA, ยิงแอดตามข้อกำกับ, เก็บรีวิวสม่ำเสมอ และวัดผลด้วย GA4/UTM เพื่อเพิ่มยอดจองตรง

Online Marketing สำหรับธุรกิจให้เช่าที่พัก: คู่มือ 30–90 วัน

ภาพรวม เป้าหมายคือ “เพิ่มการมองเห็น → คลิก → สอบถาม/จอง → พักจริง → รีวิวซ้ำ” ด้วย 6 แกน: GBP/NAP, Local SEO, OTA, โฆษณาที่ถูกข้อกำกับ, รีวิว & UGC, เว็บไซต์เร็ว/เข้าถึงได้/วัดผลได้

ตารางเปรียบเทียบช่องทางสำคัญ

เช็กลิสต์ 30 วันแรก (ทำจริง เห็นผล)

1. GBP & NAP: เคลม/ยืนยันสิทธิ์, หมวดหมู่หลัก/รอง, เวลา, รูปจริง, โพสต์, ทำ NAP ให้เหมือนทุกที่
2. Local Pages: สร้างหน้า “ที่พัก + ชื่อทำเล” (1 หน้า/ทำเล) ใส่คำถามที่ลูกค้าถามบ่อย แผนที่/ที่จอด/เวลาเช็กอิน
3. Schema & Performance: ใส่ LodgingBusiness/LocalBusiness, FAQPage; ปรับภาพเป็น AVIF/WebP และผ่าน LCP/INP/CLS
4. OTA Profile: รูป 10–20 ใบ (ห้อง/สิ่งอำนวยความสะดวก/พื้นที่รอบข้าง), คำอธิบายเน้นประสบการณ์, ปฏิทิน/ราคาแม่นยำ
5. โฆษณาแบบถูกข้อกำกับ: ตั้งแคมเปญค้นหา/ดีสเพลย์ที่ไม่ใช้รายละเอียดต้องห้าม (หมวดที่อยู่อาศัยเป็นหมวดพิเศษบน Meta; บางภูมิภาค Google มีข้อจำกัด personalisation)
6. รีวิว & UGC: ขอรีวิวหลังเช็กเอาต์, ตอบรีวิวเร็ว/เป็นมิตร และรวบรวมรูป/วิดีโอลูกค้า
7. Measurement: GA4 events: book_now, call_click, direction_click + UTM ทุกปุ่มจากโปรไฟล์/OTA

ตัวอย่างโค้ด: ติดตามคลิก “จองตอนนี้/โทร” (GA4)

<a href="/book" class="btn" id="bookNow">จองตอนนี้</a>
<a href="tel:+66900000000" class="btn" id="callNow">โทรเลย</a>
<script>
const ev = (name, label) => window.gtag && gtag('event', name, { item_id: label });
document.getElementById('bookNow')?.addEventListener('click', () => ev('book_now','direct_booking'));
document.getElementById('callNow')?.addEventListener('click', () => ev('call_click','phone_topbar'));
</script>

อ้างอิงภายนอก (แนวทาง/มาตรฐาน/ข้อกำกับโฆษณา)

• Google — Core Web Vitals: web.dev
• Google Business Profile — ปัจจัยอันดับท้องถิ่น/การจัดการโปรไฟล์: support.google.com
• Google Search Central — Structured data สำหรับธุรกิจท้องถิ่น: developers.google.com
• Schema.org — LodgingBusiness: schema.org
• Meta Ads — Special Ad Category: Housing: facebook.com/business
• Google Ads — นโยบายโฆษณาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย/การกำหนดเป้าหมาย: support.google.com/adspolicy
• W3C/WAI — WCAG 2.2: w3.org

บริการที่เกี่ยวข้อง (Internal Links)

• Corporate Website สำหรับธุรกิจที่พัก
• ออกแบบ/พัฒนา Webflow
• เร่งความเร็ว/เพิ่มคอนเวอร์ชันเว็บไซต์
• บริการ UX/UI Design
• บริการทั้งหมด

อ่านต่อ (บทความที่เกี่ยวข้อง)

• UX/UI บน Webflow ที่คอนเวิร์ต
• ตัวอย่าง CTA ที่คลิกดี
• ออกแบบ Footer ให้มีประโยชน์จริง
• Information Architecture คืออะไร

FAQ (People Also Ask)

ควรเน้น OTA หรือยอดจองตรงก่อน?
ช่วงเริ่มต้นใช้ OTA เพิ่มรีวิว/อัตราเข้าพัก แล้วค่อยขยับสัดส่วนไปที่ยอดจองตรงด้วย Local SEO/รีมาร์เก็ตติ้ง/โปรโมชันเฉพาะจองตรง

งบโฆษณาควรเริ่มเท่าไร?
เริ่มแบบทดสอบ 10–20% ของรายได้เป้าหมายต่อเดือน วัด CPA/ROAS ต่อสัปดาห์และปรับคำ/หน้าแลนดิ้ง/ออดิเอนซ์

ทำอย่างไรให้รีวิวเพิ่มขึ้นสม่ำเสมอ?
แจ้งลิงก์รีวิว+QR ตอนเช็กเอาต์ ให้คูปองส่วนลดครั้งถัดไป และตอบทุกรีวิวภายใน 24–48 ชม.

อัปเดตล่าสุด: 24 Aug 2025

เกี่ยวกับผู้เขียน

Vision X Brain Team — ทีม Website/SEO/CRO & Webflow สำหรับธุรกิจที่พักและบริการ เราออกแบบหน้า Local SEO, ปรับโปรไฟล์ GBP/OTA, วางสคีมา และวัดผล GA4 เพื่อเพิ่มยอดจองตรงอย่างยั่งยืน