ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่พึ่งนายหน้าอย่างเดียวกำลังเสียโอกาส ผู้เช่ารุ่นใหม่ค้นหาที่เช่าใน Google และ social media ก่อนโทรหาใคร การตลาดออนไลน์ช่วยให้ได้ผู้เช่าคุณภาพโดยไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น

ทำไมต้องทำการตลาดออนไลน์

  • ผู้เช่าค้นหาออนไลน์ — 85%+ ของผู้เช่าเริ่มหาที่เช่าจาก Google, Facebook, LINE
  • ลดค่านายหน้า — ได้ผู้เช่าตรง ไม่ต้องจ่าย 1-2 เดือนค่าเช่าเป็นคอมมิชชั่น
  • ลด vacancy rate — ยิ่งเห็นเร็ว ยิ่งเช่าเร็ว ห้องว่างน้อยลง
  • เลือกผู้เช่าได้ — มี leads มากพอที่จะเลือกผู้เช่าคุณภาพ

กลยุทธ์การตลาดออนไลน์สำหรับอสังหาฯ ให้เช่า

กลยุทธ์เหมาะกับค่าใช้จ่ายเห็นผล
Google Business Profileทุกประเภทฟรี1-2 สัปดาห์
Facebook/IG Adsคอนโด, อพาร์ตเมนต์ปานกลางทันที
SEO (Website)ทุกประเภทต่ำ-ปานกลาง1-3 เดือน
LINE Officialผู้เช่าไทยต่ำทันที
Listing Platformsคอนโด, บ้านฟรี-ปานกลางทันที
Virtual Tourอสังหาฯ premiumสูงทันที

สิ่งที่เว็บอสังหาฯ ให้เช่าต้องมี

  • รูปคุณภาพสูง — รูปจริง มุมกว้าง แสงดี อย่างน้อย 10-15 รูปต่อ unit
  • ข้อมูลครบ — ขนาด, จำนวนห้อง, สิ่งอำนวยความสะดวก, ราคา, เงื่อนไข
  • แผนที่ — Google Maps แสดงที่ตั้ง ใกล้อะไร (BTS, ห้าง, โรงเรียน)
  • ฟอร์มติดต่อง่าย — ชื่อ เบอร์โทร วันที่สนใจเข้าชม แค่นี้พอ
  • LINE QR Code — ผู้เช่าไทยชอบ chat ใน LINE มากกว่า email
  • Virtual Tour — ลูกค้าดูห้องได้โดยไม่ต้องเดินทาง ประหยัดเวลาทั้งสองฝ่าย

SEO สำหรับอสังหาฯ ให้เช่า

  • หน้าตามพื้นที่ — "คอนโดให้เช่า สุขุมวิท" "ออฟฟิศให้เช่า สีลม" แยกหน้าตามโลเคชั่น
  • หน้าตามประเภท — "คอนโด 1 ห้องนอน ใกล้ BTS" "โกดังให้เช่า 200 ตร.ม."
  • บทความตอบคำถาม — "เช่าคอนโดต้องเตรียมอะไร" "สัญญาเช่าต้องดูอะไรบ้าง"
  • Google Business Profile — ใส่รูป อัปเดตข้อมูล ตอบ reviews

คำถามที่พบบ่อย

ควรลงประกาศใน platform ไหนบ้าง

ขึ้นกับประเภทอสังหาฯ คอนโด/บ้าน ลงใน DDproperty, Hipflat, Facebook Marketplace ออฟฟิศ/โกดัง ลงใน Baania, เว็บตัวเอง + Google Ads ทำหลาย platform พร้อมกันเพื่อ maximize exposure

งบเท่าไหร่ถึงเริ่มเห็นผล

เริ่มจาก 0 บาทได้: Google Business Profile + Facebook Group + เว็บที่มีอยู่ ถ้ามีงบ Facebook/IG Ads เริ่มที่ 5,000-10,000 บาท/เดือน ก็เห็นผลแล้ว Google Ads สำหรับ keyword เจาะจงเริ่มที่ 10,000 บาท/เดือน

ควรทำเว็บเองหรือใช้ platform อย่างเดียว

ถ้ามี unit มากกว่า 10 ควรมีเว็บเอง เพราะควบคุม brand, SEO, data ได้ ใช้ platform เป็น channel เสริม แต่อย่าพึ่ง platform อย่างเดียว เพราะ algorithm เปลี่ยนได้ตลอด

เริ่มการตลาดออนไลน์สำหรับอสังหาฯ

ถ้าอสังหาฯ ของคุณยังพึ่งนายหน้าอย่างเดียว กำลังเสียทั้ง margin และ leads ถ้าต้องการทีมที่ช่วย สร้างเว็บ ให้อสังหาฯ ดึง leads ออนไลน์ — คุยกับเรา

บทความแนะนำ